北京楼市数据,市场日评,10月6日已更新!
北京二手房住宅网签、北京新房住宅网签和库存数据,楼市10月6日已更新!数据市场合川市某某机械教育中心二手房挂牌量比高点下降约15700套,日评比昨日下降约100套。月日已更新房住宅库存87085套,北京比昨日下降22套。楼市10月5日二手住宅网签3套,数据市场本月共58套,日评环比9月同期下降96.99%。月日已更新房住宅网签量22套,北京本月共146套,楼市环比9月下降75%。数据市场合川市某某机械教育中心
二手房挂牌量没有官方数字,日评只能通过各种渠道收集,月日已更随时都会发生动态变化,因此不是很精确,可以侧面反映出业主的售房意愿强弱,其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后,通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算,新房住宅的去化周期为21.5个月,二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。
从最近几天的成交数据看,房价跌势短期内已经止住了,谈判时砍价变得比以前难了,以前砍价,大部分都是比着上一套成交更低的价格出,现在很多房主已经很抗拒低于上一套成交价卖房了,都抱着再等等看的心态,少数着急买房的人,出价比上一套成交高一些,房主也不签合同,担心卖了房价涨得更高,在这种乐观预期之下,议价空间逐渐变小,想涨价的房主也越来越多,如果节后成交量还是上升状态,房价就很难再跌了,成交量大到一定程度,价格就会出现反弹。
交易决策受市场影响,北京市场相比于其他一线城市,没那么多的投资需求,自用需求占主导,大家买房都偏保守,所以慢热是北京市场的风格,这次政策效果,还需观察。
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